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2020年天津买房新政策及贷款事宜变化,抓紧保存

2020-01-14 来源:百房资讯
 
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  又到了新的一年,最近小伙伴们又开始咨询2020年天津买房新政策,限购、贷款、落户、上学等等各种问题,天津房产信息又重新给大家总结了一下,由于内容过多,我们通过两篇文章分别详解这些买房中会遇到的问题。


  首先,买房的政策


  那么,目前天津最新的购房政策是怎样的?进入新一年,又有了哪些变化呢?


  政策方面


  想在天津买房,首先提的就是购房资格,天津目前执行的买房政策是:


  ●以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)限购第三套住房;

  ●外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房。

  ●滨海新区不限购。

  ●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。 


  为了大家能更清晰的了解是否有购房资格,为大家制做了一张表格:


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  需要注意的是:


  1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。 


  2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。


  3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。


  4、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。


  5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。


  6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。


  7、公产房、企业产不能贷款,只能全款买卖,不在限购范围内,不计入住房套数。


  8、限价房在限购范围内,计入住房套数。


  9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。


  10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数,取得房本后计入。


  11、继承、受遗赠的住房按原规定执行,取得取得房本后计入住房套数。


  房贷方面


  确定了拥有买房资格,房款不够,又该如何进行贷款呢?


  贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。


  商业贷款:


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  商业贷款,即纯按揭贷款。目前执行的政策还是:


  1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。


  2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。


  3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。


  简而言之,认房认贷,首套房首付最低三成,二套最低六成,最长可贷25年。


  这一项与之前的无异,有变化的是房贷利率。


  现在天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点,二套LPR+60基点。


  按照12月份LPR计算就是,首套房贷利率最低5.1%起,二套房贷利率最低5.4%起。


  公积金贷款:


  公积金贷款首付与商业贷款一样:首套房最低三成,二套最低六成,第三套及以上不予发放。


  与商业贷款不同点:


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  但是,公积金贷款的缺点也很明显:


  一、贷款额度少。


  以家庭为单位,首套房贷款最高限额60万;二套最高限额40万;三套及以上不予发放。


  一方面,这个额度对于动辄数百万的总房款来说,杯水车薪。


  另一方面,最后实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值,很难贷到最高限额。


  二、有申请门槛,需要预约。


  1)需要满足“开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况,信用良好,未负有住房公积金贷款债务”等基本条件,方可申请公积金贷款。


  2)需要先贷款预约,预约成功后才能申请办理公积金贷款。


  这也是为什么很多开发商不喜欢公积金贷款的原因,回款太慢了。


  不过,天津已经出过政策,明文规定,开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。


  怎么计算公积金贷款


  1)按贷款最高限额计算:以家庭为单位,首套住房贷款最高限额60万;二套最高限额40万。


  2)按房价成数计算:贷款额度=房屋价格x贷款成数


  3)按公积金账户余额计算:首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。


  4)按还贷能力计算:[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)


  其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数,现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。


  再者,公积金贷款也认房又认贷,有过买房贷款记录(含商业贷款)或因买房还贷提取过公积金的,即为二套。


  组合贷:


  商业贷款+公积金贷款的组合。


  指的是个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。


  先进行公积金贷款,剩余部分再走商业按揭。所以组合贷的流程最复杂和麻烦,时间也最长。


  至于组合贷的房贷利率,公积金部分按公积金贷款利率执行,商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。


  今天就说到这里,对于买房的政策及贷款方面还有什么不明白的,可以留言哦!


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