首页/楼市快讯/正文

新版征信正式上线!对比一下有哪些新变化?

2020-01-20 来源:百房资讯
 
点击
 
评论

  二代征信系统已经正式上线了,此次新版上线会有哪些新变化是大家所关心的,特别是买房人会更加关注。据百度房产小编了解,新版征信将会把水电费缴费信息纳入,共同还款信息被纳入,而且假离婚买房会受到“打击”?这是真的吗?


1.jpg


2.jpg


  让我们一起来对比一下,新版征信有哪些变化吧......


  水电费缴费信息


  此次,新版征信尚未采集个人水费、电费缴费信息,仅在二代格式信用报告中设计预留了展示格式。也就是说,如果你去查询新版个人征信报告,可能会发现报告中预留了个人水费、电费缴费信息的展示格式,但里面并没有具体信息展示。


3.jpeg


  央行征信中心有关负责人表示,未来,在采集个人水费、电费等公用事业缴费信息时,征信中心将与相关数据源单位协商。


  在数据源单位取得信息主体授权同意,并确保数据质量和安全后,才会进行采集和展示。


  显示“共同借款”信息


  首先需要明确,夫妻双方婚后购房,签订贷款合同有两种形式:


4.jpeg


  形式一:一方购房。


  比如仅丈夫一人签订购房合同和贷款合同的,如果离婚后房子归丈夫,没签定贷款合同的妻子,再次购房算首套(此前名下无房无贷款记录)。


  这种情况下,无论新版还是旧版征信,妻子名下都会显示无贷款记录,不受影响。


  形式二:双方购房。


  夫妻二人共同签订贷款合同,一人为主贷人(比如丈夫),另一方为次贷人(比如妻子)。如果离婚,次贷人再次购房,在这种情况下,才是新版征信所涉及到的最大变化。


  在旧版征信中,即便夫妻双方共同承担房贷,但也仅显示主贷人的贷款信息,而不会在次贷人的征信报告中显示。


  但新版征信中,不再区分主贷人和次贷人,完整体现夫妻二人的负债情况。离婚后次贷人再购房,名下也会显示贷款记录。


  当然,很多人看到新版征信会“紧张”,是因为想通过“假离婚”来获取特定条件的购房资格。


  但如果夫妻双方是真的离婚呢?也不能一棍子打死。


  央行征信中心有关负责人解释:如后续借款主体发生变更,征信系统将按照金融机构报送的信息,及时更新信息,客观记录实际情况。


  例如,如果发生后续共同借款协议解除,金融机构向征信系统报送更新信息后,不再承担还款责任借款人的信用报告中将不再展示这笔贷款信息。


  也就是说,真离婚,“没房但有贷款记录”的一方,可以向金融机构申请,及时更改共同贷款信息,更新自己的信用记录和负债情况,重新拥有买房贷款资格。


  不过,目前还不能立即查询到共同借款的具体信息。因为1月19日上线的二代格式信用报告中尚未展示个人“共同借款”信息,待下一步金融机构开始采用二代格式报送数据后,这类信息才开始展示。


  新增“最近2年的逾期金额”


5.jpeg


  新版征信报告设计展示最近5年(60个月)还款记录,包括还款状态、逾期金额,可直观、连续、完整展示借款人履约情况。


  其实旧版个人征信报告也展示了5年还款记录,只是展示方式略有差异。


  从信息量来看,新版报告展示“5年还款记录”是基于旧版中的“最近24个月还款记录”和“最近5年内逾期记录”内容,增加了“最近2年的逾期金额”。这就使得个人近两年的还款情况能够展示出来。


  征信内容更细化


  以前征信,车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。


6.jpeg


  实行新版征信后,贷款的具体时间和金额,都会列出来。


  这就意味着,如果要申请房贷,就必须拿更多流水来抵消负债,也就是买房时需要出具的流水证明也需要成比例的增加。借了多少钱、干了什么事,一目了然。


  但这些要等待下一步金融机构开始采用二代格式报送数据后,才开始展示。


  还有哪些新增内容


7.jpeg

  旧版征信,个人信息记录较少,完整度也很差。


  实行新版征信后,学历信息、就业情况、通讯和户籍地址都会被记录在册,尤其是频繁换手机号和居住信息会清晰列出。


  一方面,“假流水”行不通了,另一方面那些通过不断换手机、换地址,来躲避追债的“老赖”也无处可逃了。虽然今日第二代个人征信系统上线并提供查询,不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。


  对楼市有影响吗


  个人征信与楼市的关联,更多体现在是否有贷款资格,或者是贷款利率高低的界定,与房价等没有直接关系。利用消费贷充当首付款、刷信用卡凑首付的行为很多,大量资金违规流入楼市,对楼市炒作形成一定的刺激效应。


  个人征信系统的升级,恰恰是为了遏制个人炒房行为,楼市没有了这些投机操作,对刚需购房者未尝不是一件好事。虽说新版征信并不足以在楼市掀起一阵狂风,但对于买房人来说,也敲了一个警钟:征信很重要,要谨慎对待。


  查询个人征信方法


  其方法有两种:一种是登陆“中国人民银行征信中心”官网查询,另一种是网点自住查询机查询。


  以下为天津22家个人征信自住查询机分布点位,携带本人身份证可自行查询并打印征信报告。


8.jpg


  央行征信中心建议一年查询两次。


  一方面,能发现本人信用信息是否存在问题;另一方面,在发现错误信息后能够及时纠正。


  需要注意的是,短期内查询次数太频繁并不好。因为每次查询会被记录并在报告里显示,如果个人在申请贷款前短期内过于频繁查询,会使金融机构认为该个体存在信用风险,可能谨慎放贷。


  


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部