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社科院发布!全国楼市基本恢复,核心城市房价稳中略升!

2020-04-29 来源:天津365淘房
 
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        4月27日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》。


        据悉,该报告通过大数据分析发现大湾区及深圳房价出现结构性上涨。


        具体而言,大湾区房价出现结构性上涨,其它主要城市群带房价平稳。


        在大湾区除港澳外的各核心城市中,仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。


        数据监测显示,近3个月深圳房价累计上涨4.07%,东莞累计上涨3.88%,房价涨速相对较快。


        其邻近的城市中,近3个月广州房价累计下跌1.23%,中山、佛山房价也有所下跌,珠海稳中略涨,均未出现异常上涨。


        不过,虽深圳房价呈现结构性上涨,宝安福田南山上涨较快,但罗湖反而微跌。


        纬房指数监测显示,近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%,宝安区房价累计上涨7.96%,涨速相对较快。罗湖区近3个月房价累计下跌0.06%,市场仍较为平稳。


        数据监测还显示,国内另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群,近期其核心城市房价并未出现明显上涨。


        从全国看的话,全国市场基本恢复,核心城市房价稳中略升,成交量大体恢复。


        该报告指出,2020年3月,核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价,但是要低于2018年中的房价水平。此外,核心城市二手房成交量大体恢复。


        其中,一线城市房价较快恢复,二三四线城市房价均较为平稳。


        纬房城市分级指数显示,一线城市近3个月房价累计上涨1.47%,涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%,三线城市房价累计上涨0.75%,四线城市房价累计上涨0.28%,房价相对稳定,未因疫情冲击出现下降。


        报告分析认为,深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨,并未出现区域性房地产热。


        同时,多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复,房价总体稳中略升,也未出现市场衰退。


        同时,该报告预测,在疫情冲击及宽松货币环境的背景下,短期局部上涨或下跌的风险将并存。


        如果没有严厉的管控措施,深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨,并传导至其它一二线城市。


        但是,如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差,一二城市即使房价进一步上涨也难以持续,最终“高开低走”的风险变大。


        三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市,房价也可能出现较快下跌。


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