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天津二手房“狂热”!天津新房哪些区域属于“落后区”......

2020-05-22 来源:百房资讯
 
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       相信大家已经感受到楼市正处于逐步恢复的“状态”,从4月份的成交量对比3月份,基本都是向好的方向发展。天津4月的新房成交量环比上涨62.1%,虽然数值看起来很乐观,但毕竟是平均出来的数据。那么,楼市复苏期间,天津新房哪些区域恢复的快,哪些区域属于“落后区”呢?跟随百度房产小编来看看天津楼市的具体情况吧。


       天津楼市恢复力最强的区域比拼:


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       战斗值最高的当属滨海高新区,其中包括华苑海泰高新区、渤龙湖板块、滨海西站板块。


       市内六区恢复较强的区域属于南开和河东。而红桥、河西基本恢复到了平均水平。但下三区是今年刚需的分布区域,谁的价格到位,谁占市场份额就高。这样比较,河北区恢复力很差,市内六区中倒数第一,全市倒数第二。


       环城四区恢复力最强属西青区,西青区经过去年一年的准备,今年确实很有看头,在今年4月份的时候已经上升到10万平米的成交量,碾压了曾经的老大津南区。而北辰区基本恢复到了平均水平。


       恢复力差代表什么?代表价格降的不到位。


       河北区如此,津南区更是如此。津南辛庄成交量很一般,价格没有什么优势,又没有什么主力盘,暂时就扛不起成交量。


       但让人万万没想到的是,生态城和开发区竟然成了“落后区”,主要原因不在价格,在于供应量没跟上。


       不过今年生态城卖地可以说是非常“勇猛”,有大量新盘陆续进场,如:融创、红星等项目,都陆续进入生态城,百度房产小编相信,成交量会赶上来的。


       虽然从整体状态来看,天津新房市场还算过得去,但真正热门的也就那么几个楼盘。


       而且据百度房产小编了解,现在有一些新盘要收回优惠点位,但要分两种情况来看:


       1、剩余房源体量大,那么优惠收回会是阶段性的。

       2、如果没有多少房子了,那么等来等去只会等来清盘行动。


       天津二手房疫情后 表现很意外


       疫情回来后,3月份市场热度较为明显,4月中下旬成为一个成交波峰,而五一期间又有一个成交波峰。并且从这两周的成交量可以看出,二手房热度还在上升,而且比预期的要好。成交量已经连续三周破千套,并没有大跨度的下降。


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       由于疫情的影响,今年的4、5月行情,就相当于去年的3、4月行情。


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       今年进入4月以来几乎每天成交都破100套,进入5月之后,每个周末成交都能破200套。去年虽然3、4月二手房也很凶猛,但也没有达到今年的“高水平”。


       这背后确实有楼市休克期造成购房需求叠加释放的原因。更重要的,今年落户政策放宽,新天津人一直在“补水”,支撑成交量。


       从数据上来看,近一周成交二手房总均价为166万,150万以内的占比约60%。二手房的主旋律依旧是,新天津人的落户需求,市区低总价、小户型。据小道消息,今年各区落户窗口设有数量指标,这就代表着落户人数会平稳上升。


       当下两会已经召开,接下来会出现两会行情,多少是会拉抬预期的。如果成交量还能继续扛住,那150万以内的二手房就有可能出现涨价动力。


       土地市场 应该还会放大招


       今年前5个月快结束了,但天津土地市场表现一般。按逻辑说,今年总任务1783亿,比去年还增长了31%,疫情恢复后应该“大干快上”。


       但是截止到5月21日,天津宅地和商服土地出让金约300亿。虽然总任务量1783亿还包含工业等用地,但整体也才完成了不到20%。


       未完成的任务还很重。所以,下半年天津土地供应肯定要遵循这4个字:多、快、好、低。


       数据显示,一、二线城市的住宅土地平均溢价率达15.54%,是2019年下半年来的最高位。天津还没上演精彩的夺地戏码,平均溢价率为2.9%,65%的地块都是底价成交。


       成交楼面价很冷静,暂时不会拉抬楼市行情。


       其实,土拍也透露着房企对天津楼市的信心,现在还需要提振。比如跨年度最尴尬的水西公园地块,4进4出,房企现在本来就谨慎,再加上地块总价较高,就更纠结了。


       房企买地也有总价思维。


       今年土地市场最火的就是滨海新区,滨海新区最火的就是生态城。已经出让的40宗住宅地块中,14宗来自滨海新区,其中生态城占了10宗,占全市的25%。


       从此数据对比,去年天津土地竞拍扎堆海教园,今年扎堆生态城,这样的走位还真是值得人们深思。


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