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“人才”你在哪里?天津楼市700万㎡板块“内部资料”与你分享!

2020-05-25 来源:百房资讯
 
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       今年两会终于到来了,此次两会对于2020年楼市的定调谜底已经揭开:不刺激不打压。并且重申了“房住不炒”定位。但是并没有再提“房不刺激”,而是强调了“因城施策”。这是什么意思?百度房产小编觉得,态度已经很明显了:继续“冷处理”,只要不碰红线,定向式的调整是可以的。


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       但值得注意的是,没有提出全年经济增速具体目标,也就是说,不需要用强刺激去拉抬。说明,今年的楼市还是需要稳,必须稳的原则进行下去。


       新一轮的政策放松试探


       在此之前,已经有很多城市都进行楼市政策的调整,但有些城市的政策还是得到认可的,但还有一部分,几乎第一天公布,第二天“阵亡”。但经过多轮的试探及调整,有一条政策调整一定会开绿灯的,而且屡试不爽——落户放开。


       很多地区由于政策走不通,就会用“办法”去抢人。这也符合今年4月国家发改委下发的深化户籍制度改革的政策:


       推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,试行以经常居住地登记户口制度。


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       这意味着,内地除了北京、上海等非常有限的城市之外,其它城市都要进一步降低落户门槛。这一条路,政治正确!


       天津早就也开启了玩命模式,1个月连发5个政策:


       3月2日,“两个中关村”落户、购房政策放宽;

       3月6日,“海河英才”升级,符合条件可直接落户;

       3月12日,“海河英才”技能型人才落户政策放宽;

       3月30日,积分落户取消总量限制;

       4月2日,积分落户申报分值由140分降为110分,租房也可积分……


       而据百度房产小编的内部消息得知,今年仅海河英才计划就要引进20万人,各区落户窗口设有数量指标,这就代表落户人数会平稳上升。


       在天津深入实施“海河英才”行动计划后,截至4月底,累计引进“海河英才”26.9万人,平均年龄32岁,其中本科以上学历的超过74%。并且今年将继续深入实施“海河英才”行动计划,重点抓好“项目+团队”政策的推进。


       人才的上升,代表这什么?代表着一张张行走的房票。所以,天津楼市的“长期主义”就是——新天津人。


       事实上,新天津人已经开始陆续进场了,楼市出现反应。而二手房是急先锋,反应最快。


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数据来源:贝壳找房


       今年进入4月以来几乎每天成交都破100套,进入5月之后,每个周末成交都能破200套。去年虽然3、4月二手房也很凶猛,但也没有达到今年的“高水平”。


       最大的原因就是新天津人一直在“补水”,支撑成交量。


       从数据上来看,近一周成交二手房总均价为166万,150万以内的占比约60%。新房市场也是如此,4月成交量比较高的楼盘,单价基本在1.5万/平米以下,这样的总价段,就是新天津人的“菜”。


       新天津人买房首要考虑的是总价可控,150万甚至是100万以内是主流选择。但是,当大家都明白房价不会短期暴涨的时候,买房就开始回归居住本身。


       新天津人在天津没有生活轨迹,最基本的诉求是,买的起,还要住的进来。生活配套要“全方位”,最好还能有一些“现成的”。有没有说道新天津人你的心坎里呢?


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       津南天嘉湖板块 打造“小镇生活”


       近年来,津南整体区域发展就很不错,特别是海河教园,而今年天嘉湖板块也是看点之一。


       此板块将会打造700万㎡板块小镇生活,几近和平区大小,是天津占地体量最大的项目。全部建筑依湖而建,约47万平米的天嘉湖,相当于6-7个水上公园的湖面积,能鲜明的感受到湖岛生活。


       这里不仅拥有稀缺的自然资源是天资,但更重要的是小镇的“人为”。


       由100余座桥梁和约8公里的环湖跑道串联,沿途设置大量的标志性建筑,以及占地面积约100万平米的8大主题公园。包括滨水游憩、体育运动、休闲垂钓、婚宴典礼、儿童活动、颐养康体等主题公园。


       整个区域将会把公共区域一个节点一个节点地完善起来,然后镶嵌在每个住宅组团之中。并且拥有天津南部住宅社区里配套体量大、商业配套规模相当完善的项目。


       这就掐住了新天津人买房的“七寸”。


       其实,目前人们的生活方式正在边个,对于居住来说,不仅仅要舒适、配套全,还要服务好。这是整个社会进步的方向标,也是人们选择房子的新标准。对于买房者来说,购买性价比超高的项目,才是真正的好项目。


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