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记者观察|学区房为何这么贵?

2020-05-26 来源:21世纪经济报道
 
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       “为什么学区房越来越贵?”这是近几年网络上的一个著名问题。


       近些年,学区房的价格确实在不断攀高,那么,学历是否也在同步升值?


       数据显示,2020年春招季,应届生岗位的平均招聘薪资为5838元,较2019年同期增长4.1%。这还是求职人数增加、企业招聘规模下降的结果。


       历史数据显示,多年来,我国应届毕业生的平均薪水一直呈上涨趋势。尽管始终不乏“逆袭”的个案,但一个基本的现实是,博士生的平均薪水高于硕士生,硕士生高于本科生,本科生高于专科生。同时,985、211等名校毕业生的平均薪水,要高于同等学历下的普通高校毕业生。


       这促使很多学子选择持续进修,从而获得更强的竞争力。2019年,我国普通高校毕业生人数达到834万,创历史新高。同年,我国研究生的报考规模为285万,招生规模为72万,同样为历史新高。


       由此看来,真正的现实是,高学历可能不再是稀缺品,但为获取高学历而付出的成本,却有增无减。社会竞争带来的学历焦虑,同样与日俱增。


       这就不难理解,为什么学区房的热度一直居高不下。


       学区房的诞生,是优质教育资源分配不均的结果。多年来,这种现实一直存在。在“就近入学”原则确定之前,大多数城市实施“择校入学”。即选拔优秀的毕业生,集中进入经费投入大、办学条件优、师资力量强的重点学校。


       择校入学虽然有助于集中选拔人才,但不利于教育公平,容易强化应试教育导向,同时还会滋生腐败。过去,在幼升小、小升初过程中,存在不少通过各种关系入学的现象。放在那个年代来看,很多家长为此付出的成本并不低。


       就近入学能在很大程度上减少寻租空间,但短期内,要改变优质教育资源稀缺的现实也不容易。由此,很多隐性成本变得显性化,并集中表现在学区房的价格上。


       学区房的价格上涨,还与我国城市化进程有着密不可分的关系。


       近些年,我国城市化进程不断加速,城市范围扩大,经济体量增长,人口流动加速。人口规模不断增加,对教育资源的需求也与日俱增。因此,虽然我国教育事业也有很大的发展,但相对于日渐庞大的需求基数,优质教育资源的稀缺性更加凸显。


       在此过程中,房地产市场也在快速发展,很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值,学区房的价格不仅水涨船高,而且往往位于浪潮的最高点。


       由此可见,学区房的高昂价格,是由多重因素所促成,而且带有浓厚的时代烙印。


       多年来,教育改革一直在推进,作为一项关乎国计民生的系统工程,距离目标的达成仍然任重道远。但就影响学区房的关键因素而言,实现教育资源的均衡与公平分配,一直作为一个重要目标在不断推进。


       因此,我们有理由对学区房的降温抱有长期的乐观心态,但也应该看到,这个过程并不平坦。


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