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买房“契合点”!天津楼市要看这个指标来行动......

2020-05-26 来源:百房资讯
 
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       买房的时候大家都在看契合点,很多人都以政策松紧、房价涨跌两个方面来衡量这个“点”。其实,天津楼市买房的“契合点”,要看这个重要指标来行动——M2的增速。


       为什么要以M2的增速来衡量呢?


       天津房产信息小编先带您来回顾以前的情况,您就知道为什么M2的增速是“契合点”了。


       2016年房价为什么会大涨?因为2015年M2增速为13%。从2016年开始,M2同比增速从10%以上快速回落到8%附近震荡。2016年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,最严调控正式开启。


       2017年以来,M2同比增速出现明显的直线式下滑,从10%直接跌回8%。所以,2017年以来,房价连续下跌。


       所以货币决定经济、房产、股市等一切财富,过去40年,资产价格涨和跌,归根结底就是货币放和收。


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       根据5月公布的数据,4月末,M2同比增长11.1%。增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点,创2017年1月以来新高,照这趋势,增速还将继续上涨。


       大家知道,M2是用来反映货币供应量的重要指标,M2增速持续上涨,这表明央行在不断放水。


       市面上钱越来越多,也就意味着钱不值钱了,通胀开始加剧。对于有经济实力的人来说,是一定会采取措施抗通胀的,要给钱找一个安全的出路。从近20年来看,只有优质房产才能跑赢通胀。今年也不会例外,楼市已经有反应了。


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       这是为什么呢?因为只有有钱人才怕通胀,刚需基本不需要考虑通胀的问题。而有钱人肯定要买高端改善盘,所以才有了如今的市场现状。


       从整体来看,一线城市的楼市正快速回暖,如北京、上海、深圳。


       北京在3月时,新房成交量基本恢复到2019年月均成交量的7成左右,4月猛拉升,环比增长78%,整体市场温度起势;上海同时再现抢房潮,楼市总价1000万-2000万;而深圳楼市已然出现过热征兆,不分产品、不分档次销售全线飘红,而且高端市场持续火热,豪宅基本开盘即售罄。


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       虽然一线城市楼市很热,但热门的都是核心板块。对于二线城市来说,也是如此。


       天津,也是这个逻辑


       天津的核心区在上三区,愈加豪宅化,成为有钱人买房的瞄准之地。但有一点是不能忽略的,楼市还处于调控期,刚刚召开的两会也明确定调:坚持房住不炒、因城施策。也就是说,未来大方向还是要稳,房价不可能短期内暴涨。


       那么,买房就要有租金思维。怎么理解“租金思维”?


      两个原则:租金回报率是否更高,租客群体是否庞大。


       在租金回报率方面,目前全国范围内住房平均租金都是下降的趋势。比如住房大数据近期发布的租金报告,2020年3月,22个核心城市住房租金环比下跌1.01%。当然,这背后有疫情的影响,但从大趋势来看,住房租金在走低。


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       即便是在这样的环境下,依旧有能“跳脱”出来的资产,需要有3个标签:高端、服务、稀缺。


       特别是今年经历了疫情,据调查数据显示:63.02%的租客疫情过后考虑换租,“整租”的需求排进了前三;超过6成的租客愿意为品质居住付费更多,超过五成租客为了更好的租住地段、环境以及后续的管家服务等,每月多支出1000元以上的租金。


       这意味着,高品质的服务式公寓在疫情后会更加有市场,价值更坚挺。


       所以,在如今需要抗通胀的阶段,租金思维很重要,并且应该选择核心地段的优质稀缺资产,具备保值能力。


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