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天津西青区“高能”板块!一个屡创新高,一个规划“丰富”

2020-07-20 来源:百房资讯
 
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       天津西青区是一个“高能”板块,在此区域中的板块有很多,而近期较“出名”的板块是精武镇板块和中北镇板块。这两个板块本身就是西青区域的重要板块,为何今日单独拿出来说,是因为近期两宗板块非常“厉害”,一个板块屡创新高,一个板块规划丰富。具体有怎样的变化,跟随百度房产一起来了解一下吧。


       今年的楼市看似表面平静,实际上却波涛汹涌,本身楼市就比较变化莫测,一旦有一些风吹草动就会影响板块发展,甚至是整个楼市。而每个板块为了赢得人们的亲睐,都在散发自己的“魅力”,赢得更多人的关注。而最近西青区榜上有名的板块就是精武镇板块了。


       精武镇板块


       跟随百度房产先来看一组2020年4月-6月的天津各板块新房成交数据:


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       从数据可以看出,精武镇板块连续3个月位居首位,成交套数超1598套。


       随着近些年西青区域格局的变化,精武镇板块也拥有了新的格局,该板块隐晦多年,终于要一鸣惊人了。但还是有人表示怀疑,为什么精武镇板块可以变的那么火?


       首先,精武镇因霍元甲故乡而得名,其次位置位于西青区南部,处于天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处,东与李七庄街、大寺镇相连,西与张家窝镇为邻,北与海泰高新区接壤,南邻静海区团泊新城西区等,是西青区乃至天津全市最靠近中心城区的街镇。


       不仅如此,对于精武镇板块来说,2015年非常值得纪念。从2015年开始,各大房企陆续进入精武镇板块。虽然到了2016年暂停供应土地出让,但这种尴尬的局面没有持续太长时间。到了2017年板块开始爆发,截止到目前位置,精武镇板块在售+待售新盘达到了10多个,而且都是非常有名气的开发商入驻在此。


       从整体的产品到板块内部的规划,带动了整个精武镇板块。相信大家从楼市成交量上就可以看出,买房人对于精武镇板块的热情丝毫未减,甚至是屡创新高。


       土地支撑,成就置业热门


       所谓,现有地,才有房。土地市场的热度逐渐传导至新房市场。


       一是土地热度和地价:从2015年最早的3000余元到2019年最高的12640元,精武镇的地价5年翻了4倍,进击的地价,彰显了开发商对于区域的信心。


       二是区位优势,承接市区外溢:从位置上看,精武镇紧邻南开,靠近河西,而近几年市区土地供应较少,新盘项目少,价格较高,人口外溢已是大势所趋。尤其是精武镇周边的房龄较长的大型居住区,这部分居民中潜藏着大量的改善需求,所以临近的精武镇板块从位置上看有着独特的优势。


       三是板块规划好利多多:环城置业有三大重要要素:产业、交通、配套。而这三点因素,精武镇板块发展迅速,并齐全。


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       在板块内拥有西青学府工业区、赛达大健康产业园、慧谷科技园等产业园区,且毗邻天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园。而交通可以说是四面八大,板块内拥有津涞公路、赛达大道、团泊大道、津晋高速等主干线,对内连通市区、对外通达远郊、外省均十分便利。除了地铁3号线之外,前不久曝光的天津新版地铁规划精武镇将建设地铁13号线。除此之外,精武镇的商业配套也在努力补齐中。目前除了已经建成的卓尔电商城之外,卓尔还拟建设“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇,打造集购物。


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       总体来看,精武镇区域规划兑现力高,无论是交通、还是生活配套、商业配套等都有了跨进式提高。经历了大刀阔斧的规划建设之后,精武镇作为西青区重点发展的板块之一,正在焕发新生命力,它的未来更加值得期待!


       中北镇板块


       看到精武镇板块的发展,其实对于中北镇来说更不甘落后。其实论发展,中北镇的发展时间并不比精武镇板块发展的晚,而且规模也开始定型,也得到了大家的认可。据百度房产了解,此次规划又一次给中北镇“添光添彩”!


       据了解,此次中北镇板块规划将会覆盖到地铁、高铁、学校以及大规模住宅规划,可以说是规划非常丰富,亮点也颇多。


       此次曝光的新规划,给该板块带来了什么?


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       优越的位置


       规划的部分位于西青区中北镇曹庄地铁站北侧,四至规划范围:东至外环西路、南至阜盛道、西至万卉路、北至西青道。从卫星地图上看,目前该部分是空地和厂房。由于紧邻地铁2号线曹庄站,还有一部分交通用地。


       优质的产品


       根据规划该部分由居住用地、商业用地、公园绿地、教育用地等组成。住宅部分目前是厂房,将拆除改为住宅用地,规划用地面积16.35万平米,容积率2.0。住宅南侧的商业部分占地面积1.55万平米,容积率2.0。


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       丰富的配套


       该规划板块紧邻地铁2号线,而灰色斜穿过板块的两条线是区域交通设施用地,将建设高铁站,目前已知一条连接天津南站和天津西站,另一条的具体信息还没公布。此外,居住用地部分还规划有一所小学。


       同时还配建有公园绿地和防护绿地,相信其板块环境会非常好。


       从中北镇板块来看,中北镇依托于永旺梦乐城、星光天地购物中心、中北宜家商场和新城市广场等大型商业配套吸纳周边人口,随着各大房企的入驻,中北镇板块的名声可以说是非常的“响亮”。但由于近几年其它板块的崛起,让中北镇慢慢淡出买房人视野,板块内无论是新房还是土地供应都进入“疲软”期。


       但此次规划曝光后,不仅紧邻地铁站,还有各种好利的扶持,让人们的眼球再一次看见中北镇板块的“优势”,相信在规划后,会拉回一些对中北镇板块的关注度,让我们一起期待一下吧。


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