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所谓的特价房到底能不能买?圈内人提醒:特价房有“特价”的道理

2020-07-30 来源:小凯说房
 
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        房地产广告的种类五花八门,总是让人感觉有一种说的天花乱坠反正就是买不起的感觉。一个字,乱!比如 “抄底特价房”,“折扣送不停”,“特价房限购两套”等等,看到这,我都笑了,一套都买不起,还限购两套!现如今房价飞涨,但凡每平米可以便宜一点,整体算下来就能省不少费用,看到各种各样的特价促销活动,很多人还是有点蠢蠢欲动的,那么 特价房间真的高性价比吗?


        实际上,不用别人讲也能体会到,一分钱一分货的道理,商品价值理论是皆可应用的。开发商所谓的特价房常常有其“特价”的原因。

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图片来源于网络

1.户型欠佳


        特价房常见问题一般出在户型上,例如角落过多,方向不良,位置边角等。还有一些特价房,房间面积分配比例十分不合理。厨房和浴室等区域设计的太小甚至影响正常使用,要么就是设计的太大造成空间浪费。一套优质的户型,各房间分布比例:厨房面积占房间总面积的11%〜13%,储藏空间占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%〜11%。此外,还应考虑房间设置,例如干湿分离,动态和静态分配以及房间利用率等等。


2.较差的楼层


        一层和顶层的房屋通常很难出售,空气质量、出行便捷、防雨防热等,而且很容易成为开放商手中所谓的特价房。一般高层住宅建筑物的最佳楼层为建筑物总楼层数的三分之一到三分之二。但也要考虑建筑物之间的间距引起的遮挡效果。


3.设备层


        除了一层或顶层外,中层还可能存在特价房。这种类型的房屋可能位于设备楼层或下方。所谓设备层,是指一般安装在中层的供暖,供电或供水集线器设备所在的楼层。在设备层或以下楼层,设备产生的噪声,机械振动,电压等都会对居住生活产生一定的噪音影响。


4.产权上搞动作


        一些商业地产项目将以特殊方式吸引购买特价房的买家。这类房屋的特点是体积小,总价低,地理位置成熟,但只有40年的产权,水电成本比住宅要高得多,大多数房屋都没有天然气。应当注意,同一项目的不同产品可能具有不同的产权。此外,一些特价房广告声称会赠送花园和露台,但是这些部分是不被包括在产权面积范围内的。


        此外,特价房中的某些所谓折扣也是数字游戏。底价已经确定,所谓的标价折扣只是一个技巧。其实能买到所谓理想状态的特价房的概率真的是太低了。那么,总结下来难道买特价房不合适吗?其实也不是不行。例如,有老人的家庭更适合低层住房,出行很方便啊。简而言之,不要被特惠价格冲昏头脑而失去判断。只有结合自己的客观需求并做出合理的选择,才能买到适合自己的房子。



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