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天津各环线房价“曝光”,你能在哪个环线买房?“二八定律”要谨记!

2020-08-03 来源:百房资讯
 
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       房价可以说是一天一变,让人们捉摸不透。然而天津现在的房价你知道是什么情况吗?以你现在的“实力”,你又能在天津哪个环线买到符合自己心意的房子呢?但不管在哪里环线买房,都要谨记天津的“二八定律”,才能真正置业的物有所值。


       近日,据百度房产小编了解,有些网站公布了天津的环线均价,由此可以看出,天津的各环线房价各有不同。赶紧来看看最新的房价阶梯地图:


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       各环线均价及板块均价:


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       从以上各环线板块以及均价可以看出:天津内环都是镶金边的区域,中环和三环成为天津的中流砥柱,而四环不甘落后,开辟新环线;四环外将会厚积薄发。


       内环:虽然内环线全长才15.21公里。但整个环内区域分别部分包含了南开区、河北区、河东区以及半个和平区,4区交汇,成为名副其实的天津市中心。同时,内环也是天津房价的天花板,据最新数据统计,目前内环均价为50033元/平米。


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       中环:天津中环也算是天津中心地段,其中包含了市内六区23个居住板块,目前中环内均价为35560元/平米,为此也成为市区的中流砥柱。


       三环:其实是天津的第一条快速环路,它由东南半环,西北半环和东外环共同组成。据了解,目前三环的房价均价为28143元/平米。其中也有很多热门的置业板块,如王顶堤、向阳楼等。


       四环:就是我们常说的外环线,而老外环线给我们的形象一直是“鸭梨”,但新外环线开工后,即将变成“芒果”!新外环线全长27.3公里,起于外环线津汉立交,终于外环线铁东路,跨越东丽区和北辰区,预计下月开通。如果开通后,百度房产小编相信,四环内又会多出很多置业优选项目。据统计,目前四环内房价均价达到了25136元/平米。


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       四环外:对于天津人来说,就是“出远门”了。不要小看它偏远,但架不住它价格低,而且市区外溢,很多人也很关注四环外的房价。据了解,目前四环外均价为16048元/平米。这个价格主要是被中北镇、张家窝、宜兴埠等板块拉高了平均价格,更多的是均价1万+的东丽湖、华明镇等地,更有价格处于低位的大港,宝坻等置业超低门槛。


       看到以上对各环线房价的介绍后,你能在哪个环线买房?不论能在哪里买,都不能忘记天津的“二八定律”,因为这个定律是天津房价的铁律。据百度房产小编了解,这个铁律只有20%的楼盘才能经得起时间考验。


       其中南站板块就是其中之一


       为什么说南站板块符合?因为比较符合城市发展方向。


       相信大家都知道,天津的城市发展是向西南倾斜的,“南重北轻”的趋势很鲜明,而南站就在这条发展的主轴上。这意味着什么?意味着该板块将会进入重点发展圈,同时也会承担大部分的城市外溢,这就是为什么西青区房价会相对高出一些。


       不要觉得房价高,人们就不会买哦!据统计,很多人都对西青区有购房意向。这又代表什么?代表着人口会持续流入。


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       武清就是一个例子,自从京津城际开通后,武清成了北漂入津的第一站,短短一分钟的停留,给武清拉来了大量人口。目前武清常住人口120万人,仅次于滨海新区,天津排名第二。


       而南站板块与武清有着“异曲同工”之妙。稍有不同的是,南站板块的流入人口更多元化。除了本地土著、北漂外,还承接着市区外溢的居住需求。


       一个板块的好与坏,就要看板块内的规划好不好。而南站板块本身就有南站这个大引擎在,而且占地约10万平米、规划人口15万人的大规划。而且据了解,西青区在空间布局上,将会构建“一核、两极、两翼”。而南站科技商务区就是这个“核心”。单从这一点就足见南站板块的战略地位。


       而在这之前,南站科技商务区还曾调整规划,南站扩建、土地用途更改全“安排”上了。除了目前已开通的京沪高铁,南站还有望引入津沧、津雄城际,此外还有2条云巴线路。


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       不仅如此,该板块还增加了商业用地、产业用地和部分住宅用地。这就证明,南站板块将要打造城市界面。也正因此,南站科技商务区引入的配套都十分高大上。


       一个服务京津冀的“高铁新城”正在走来!所以,购房不仅仅要看房价,还要看其板块的发展走向,才能让你的置业更顺畅!


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