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“励志”大天津!让幸福从交通和土地抓起

2020-08-06 来源:百房资讯
 
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       天津的发展是有目共睹的,而要想发展的好就需要有好政策、好规划、好交通、好人才,有了人才有发展,而有了人,土地市场也就变的活跃起来。


       百房资讯小编记得,有机构对天津生活幸福指数有一个评估,生活在天津的人们绝大部分人群还是觉得很幸福的。然而幸福的根本在哪里?就是吃饱穿暖、交通便利、拥有自己的家,想必这就是幸福吧。


       而我“励志”大天津,为了提升天津人们的生活幸福指数,特开启了更便民的规划——交通规划。


       据百房资讯小编了解,天津在进入2020年开始,便加快了地铁4、7、8、10、11号线、6号线二期及滨海B1、Z4线,启动建设滨海Z2线等规划以及建设。


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       到2023年,天津地铁计划将建成513公里。相信会给居住在天津的人们,提供最便利的交通方式,进行出行。


       目前地铁建设情况如下:


       4号线(南段)工程,已有7座车站实现主体结构封顶。


       7号线工程,已经实现50%的车站做施工前准备,预计在今年年底前将实现80%-90%车站进场建设。


       8号线工程,在市区段将实现年底前全部车站进场施工。今年底目标,力争实现主体施工完工率达90%,完成盾构区间65%,实现10个单线隧道贯通。


       10号线工程,目前己有10座车站实现主体封顶,今年目标∶主体结构完成超过60%,盾刺完成80%,实现12个区间双线贯通。


       11号线工程,目前已有站点实现了施工进场初期阶段。


       B1线工程∶除去滨海西站、滨海站有预留结构主体施工封顶外,还有5站点均完成主体封顶。3个站点正在做施工前准备工作。


       Z4线∶转型PPP融资建设,泰达投资8中铁电气化局联合体中标。


       Z2线∶PPP融资拟中标于中国交建B联合体,4月初公布线路方案。


       交通的便利一旦达到生活需求,对于寸土寸金的大天津来说,土地的价值就会变的很高。据百房资讯小编了解,天津近5年的土地市场呈现"量稳价升"的现象,未来天津土地供应中宅地占比及优质土地数量或将逐渐增多。


       为什么这样说?来组数据让你看明一切:


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       土地出让收入看∶从2016年开始,预算逐步升高,2020年同比上升了29%,高达1783亿。由于2016-2017年有大量高溢价土地成交,导致土地出让金大幅超过计划,而随着政策调控,2018-2019年预算执行情况偏差不大,土地底价成交成为主流。


       经营性土地供应看∶2016-2020年供应计划稳步上涨代表着调控政策卓有成效,但在土地俱应增长幅度较小的情况下土地出社金大幅增长的现象预示者着天津土地供应中宅地占比及优质土地数量或将逐渐增多。


       那么,天津土地供求量价又会有怎样的表现呢?


       2020年上半年土地出让、成交建面同比下降66%、43%。为满足全年供地目标,下半年将大批量供地。


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       从楼面价看,2017年上半年的价格为5年同期的最高峰,为15146元/㎡,近五年同期最低点为2019年,为6642元/㎡,2020年楼面地价8259元/㎡略有回升。


       以出让面积、成交面积看2019年的出让成交建面为最高峰,供应突破1000万㎡,成交突破800万㎡,2020年上半年土地出让建面380万㎡、成交建面496万㎡,同比下降66%、43%。


       上半年成交当年出让地块(土地面积287万㎡)仅占天津市2020年国有建设用地供应计划宅地部分的27%(1050万),为满足全年供地目标,下半年将大批量供地。


       对于“又爱又恨”的土地溢价来说,2020年上半年量地成交依然以底价为主,但个别区域还是很“给力”的哦!


       例如:武清区


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       武清新城地块溢价40%成交,后续优质地块或将出现高溢价成交。据百房资讯小编统计,上半年成交土地延续19年底价成交趋势,46宗土地成交(不含滨海新区2宗还迁土地),仅有14宗宗地块溢价成交,占总成交地块的30%,除武清区外各区平均溢价皆低于5%,其中武清新城地块溢价率为40%,泰达开发区地块溢价率17.9%,北辰阳光城地块溢价14.6%,鼎新生态城地块溢价13%,恒大生态城地块溢价9.74%,龙湖海教园地块溢价8.4%。


       而土地性质最看重的还是——商宅用地。


       随着人口进入天津,天津商宅用地占比就逐渐走高,上半年经营性用地出让中综合用地占比超7成。


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       2017-2020年宅地中商业面积占比重心在逐渐走高,商住综合用地已成为出让主流,未来商业物业开发量加大,综合体类项目将大量涌现。


       今年上半年成交的543万㎡经营性土地中,商住综合用地出让面积达到392万㎡,占比高达72%;居住用地中商业部分建面为54万㎡,占总建面的11%。


       而土地的价格,是影响房子价格的重要因素之一。要想让居住在天津的人们感到幸福,不仅仅要拥有良好的交通,同时也要控制土地价格,才能让真正需要置业的人们,拥有自己的“小家”。


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