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“爆流”板块!天津新房成交首选,选房人喜爱的板块!

2020-08-07 来源:百房资讯
 
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       要说天津的流量板块当属西青区,这也是天津众所周知的事情。西青区内发展的板块最多,而且最有影响力。几乎上新的楼盘,都会被人们所重视。同时也是新天津人购房的首选板块,以至于新房成交量居于首位。


       而西青区四大“精钢”板块要属——中北镇、张家窝、精武镇、南站,成交量是人们认可的最好说明。但有意思的是,很多时候,这4大板块一般上演的是“起伏有序”,不过进入2020年,楼市复苏后,其中2个板块比较耀眼,可以说是“流量”爆棚。


       起先是中北镇最先“势起”,随后张家窝荣登上榜,如今到了精武镇和南站,可以说是直接碾压其它两个板块。


       精武镇板块


       先来明确一下区位:精武镇位于西青西南部,东与李七庄街相连,靠着天津理工大学、天津师范大学主校区,南侧与大寺接壤,西边是张家窝,南靠独流碱河。非城市中心地带发展三要素:地铁、产业、居(土)民(著),精武镇这三点都具备了。


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       精武镇板块迅速成长


       百度房产小编记得,在2016年时,该板块内项目数量寥寥无几,而且大多数都还是尾盘;到了2017年,板块迎来的爆发期,相继有众多知名房企入驻该板块内,板块热度一下子升起来了,甚至创下迄今为止天津最大的“竞自持”地块——金地05号地块,自持住宅面积11万平米。不仅短期内填补供应量需求,在销量上也是节节攀升、屡创佳绩。


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       从之前项目零星分布,到如今,精武镇板块已经颇成气候。


       而在精武镇板块内又形成了新房市场华苑西组团、学府工业区组团(宾水西组团)、大南河组团三足鼎立的局面。各个方面都很给力!


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       华苑西组团


       很多人都会问该区域内的项目值得买吗?答案是肯定的,值得买!


       一个板块的发展速度和成熟度与它融入市区的程度密切相关。华苑西板块与南开区可以说没什么距离感,居住在这里可以非常便捷的享受到南开商业配套、医疗等各项利好,可谓背靠大树好乘凉;当然,更大的直接动力,还是房价!


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       房价就像水压,购房者总是从高压区流向低压区,而整个梯度在南开区与华苑西之间非常明显。


       学府工业园区


       学府工业园区要说有什么特色,那么就要属其规划方面了。最新规划显示,板块内除了住宅,还有大量产业。非市区板块能否发展起来,产业是一大判定标准,有了产业,板块内部就行形成需求闭环,这也是宾水西板块的一大动能。


       产业解决了工作,商业解决生活。那么,该板块即将带来的人流量就不会少。


       大南河组团


       大南河组团是大家熟悉度最高的,如果说上面各个区域有地铁3好像这样的好利,但该区域没有,不过13号线到是可以借力。据说线路规划一落定,好几个项目就收回了优惠,再次充分说明地铁盘的一个规律:出规划时,价格涨幅最大。


       除了地铁好利外,大南河组图最好的优势就是居住氛围了。该区域有一个大规划,据悉,此地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇,打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。


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       什么时候能建成?


       西青区政府督查室回复:精武镇卓尔世界城项目规划建筑面积约35万平米,已于2018年6月开工建设,预计4至5年时间全部建成。


       相信后续该板块的规划将会大量“上新”!


       南站板块


       自调控以来,新天津人成为购房主力军。由于落户政策的放宽,落户人数开始逐渐增长。据官方数据显示,截至5月底,“海河英才”行动计划已累计吸引近30万名人才落户天津。截至去年底时的人数是24.8万人。也就是说,今年5个月天津引进了约5万人。


       与此同时,积分落户政策的申报门槛降低、不设总量限制,也让天津“吸人力”倍增。仅一期就落户超1.4万人,创下历史新高。此外,还有一些“只做不说”的政策,变相让限购裂开了缝隙。


       种种迹象表明,天津楼市的置业需求依然很旺盛。据悉,有的项目新天津人成交占比超三成,有的近乎一半。而这些新天津人比较偏向哪个板块呢?那就要说说,南站板块了!


       对于新天津人购房者来说,价格是他们首先要考虑的。新房总价200万以内,二手房150万以内,成了新天津人置业的主流需求。最新7月成交数据显示,天津约七成的新房成交量都集中在总价200万以下。


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       而西青区的南站板块内的项目,就成为新天津首选板块了。不仅价格相对符合购房者需求,连着板块的发展也是杠杠滴!


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       板块“双铁”加持


       南站板块是天津少有的“双铁”板块。目前除了武清只有一条京津城际,依托京滨城际的北辰站还在建设中……天津站、西站虽然地铁、高铁全都有,但是没有新房。目前天津能实现地铁、高铁无缝接驳,还有新房在售的,只有南站板块!


       该条件带来的不仅是便捷,还有潜力。证明南站板块开始形成自己的TOD。TOD的形成不仅能提升交通效率、解决大城市病,还可以改变城市发展格局,助推原有地区变身为城市“新中心”。


       根据规划,除了目前已运营的京沪高铁外,未来南站还将引入津沧、津雄城际,新调整后的规划已经规划出预留线了。地铁3号线早已于2012年开通运营,从南站直通小淀,未来有望延伸到北辰站。另外,云巴T2、T3线也将经过天津南站。仅这些加起来,3条高铁+2条云巴+1条地铁!怎一个“强悍”了得。


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       综合性商务区 天津中心城市西部第一张名片


       据了解,该区域将会规划总面积10平方公里,其中核心区占地5平方公里,规划人口15万,集科技研发、商业商务、生活配套为一体。


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       该板块配套丰富,除了以上介绍的交通外,还有教育,同时板块内还有鹏瑞利国际健康商旅城、呷哺呷哺商业项目、经纬恒润天津研发中心、聚慧科技南站地块、新鸥鹏·天津国际科创产业园等。


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       特别是鹏瑞利国际健康商旅城填补了南站周边地区在大健康服务方面的空白,也将辐射整个京津冀,满足三地国际商务和旅游人士对于高品质医疗健康的需求。目前项目已开工在建。


       不难看出,一个极具国际范的高铁新城正在加速兑现。这也是为什么,南站板块成为“爆流”主力军,成为新天津人的聚集地了。


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