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天津房价到底是跌了还是涨了?专家:主要是2017年降的

2020-09-16 来源:中国经济周刊
 
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    9月10日,一篇题为《天津房价进入下降通道:1平米降5000元、两周降价72万》的报道引发舆论关注,并一度冲上热搜。


    该报道称,价格下跌成为天津房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘出现了每平方米数千元的跌幅。其中,一处2016年以130万元成交的房产,同小区同户型挂牌价曾高达210万元,但如今挂牌价已跌至140万元,若算上物价涨幅、房贷利息等,可能还会亏本。


    不过,这篇文章发布的当晚,天津市住建委就表示,进入2020年三季度后,天津市房地产市场住房价格连续上涨,房屋成交量在持续增加。“今年疫情过后,天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态,一直在合理区间运行”。


    前述报道的发布单位具有国字号央媒背景,而天津住建委的表态则是正儿八经的官方表态,这两者之间对事实的描述,为何会出现如此大的差异?


    9月14日,国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,2020年8月,天津新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨0.9%,基本处于稳中略涨的态势。而相对于2015年的定基房价,天津的涨幅为34.2%,在70个大中城市中处于较低水平。二手房方面,2020年8月,天津环比下降0.8%。同比下降4.5%,与2015年的定基房价相比,上涨29.8%。


    9月14日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组也了发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》,数据显示,截至2020年7月,天津房价较2018年下降了4.51%。

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图片来源于网络

    房价网统计的天津二手房每周均价历史数据则显示,2015年5月31日至2016年9月25日,天津市的房价从1.36万元/㎡,逐步上涨至1.67万元/㎡,但在2016年10月2日,直接跳涨至2.25万元/㎡,直到2017年9月24日,达到近年来的顶点2.58万元/㎡,此后至2018年,一路下跌。2019年春节后,天津房价企稳,保持在2.1万元/㎡至2.2万元/㎡之间。2020年春节过后,天津的房价有所波动,目前已恢复至2.39万元/㎡。


    从上述数据看,天津的房价近5年来涨幅与国内其他大中城市相比较低。2020年春节后,房价也呈现稳中有涨的局面。


    中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华接受《中国经济周刊》记者采访时介绍说,天津房价最大降幅在2017年,有将近20%左右的降幅。如果把2017年的数据考虑进去的话,各方的数据就没有太大的冲突。“2017年以来,整个京津冀板块房价都在下降,天津北京房价的降幅其实差不太多。”


    不过,由于此前媒体的报道冲上热搜,有媒体认为,此次舆论反映强烈,难免三人成虎,导致大众对天津房价预期改变,并最终影响房价走势。邹琳华认为,预期对短期房价有点影响,但对长期房价没有什么影响。


    还有网友分析,天津作为直辖市,背靠北京,在经济发展和配套措施等方面也不弱,此前天津曾发布“海河英才”计划,也承接了部分北京的非首都职能纾解,按理应该是吸引了更多的人口和产业,房价不应呈现“阴跌”态势。


    对于上述说法,邹琳华解释道:“从2017年至今整体看,天津的房价稳中有降,其实是和严格执行房住不炒的政策有关系。”

    

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