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收房验房360°无死角全新攻略!

2018-12-13 来源:百房资讯
 
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  对于收房验房时,百房资讯小编要提醒:要“管住”自己的手,“定住”自己的心。为什么?重要的事情百房资讯小编要说三遍,不要随意签字按手印、不要随意签字按手印、不要随意签字按手印。


  目前很多收房验房时,物业及开发商,都会让其先在一些材料上签字按手印,并且提前交完钱后才给房钥匙,出现“先收后验”的情况。这样的做法无疑给入住的业主们挖了个坑。一旦房屋收房验房过程中出现问题,您提前签字会造成过后不必要的麻烦,甚至不认账的情况也是比比皆是。在此,小编提醒广大收房验房的朋友们,一定要仔细检验后才能缴费并签字确认。


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  但对于收房验房的环节及注意事项,很多朋友们不清楚,今天,百房资讯就详细介绍一下,收房验房360°无死角全新攻略!


  收房验房之收验环节攻略


  1、注意入住时间的通知书


  收房日期一般都是开发商约定好的交房期限,在通知书寄出30天内,购房者要注意安排时间。当接到入住通知书后,要判断是否如期交房,如逾期交房,要及时提出处理意见,并等待开发商的答复后前往收房。


  如果您购买的是现房,那么需要按照通知上约定的时间前往收房。


  2、确定房屋是否达到交付条件


  在房屋验收时,一定要注意五证二书三表:


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  五证:


  “五证”是指购房前所需审核的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。


  其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。


  二书:


  a、《住宅质量保证书》


  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。


  b、《住宅使用说明书》


  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。


  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


  三表:


  a、《竣工验收备案表》


  《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。


  b、《房屋实测面积表》


  c、《住宅工程质量分户验收表》


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  3、要做到“先验后收”


  即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:


  a、检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。


  b、检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如:房屋本身质量;小区配套;绿化以及标准设施等。


  百房资讯特别提示:


  验房后如果发现问题,无论大小问题一定要在相关文件中记录下来,避免陪同验房人员的花言巧语,同时建议您,也要自备纸笔,避免楼盘人员没有准备验收登记表。切记一点,物业公司不能代表开发商,如果出现问题,要开发商盖章确认,并确定处理方案。如果房屋存在问题开发商拒绝处理,一定要取得证据,证明不是买房者不按时收房,而是开发商交付的房屋不符合合同的约定或法定条件。


  针对“先验后收”这个问题,百房资讯小编单独说明一下注意事项,因为这里面的门道太多,如果您不注意,就掉入“坑中”,无法确定房屋的质量问题。


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  在房屋检验时,要注意以下几项:


  1、房屋面积及地面平整情况


  验收时要检查房屋面积的大小,看看是否与购房合同上面积一致。可以用卷尺测量,一旦出现面积和合同出入太大,要及时找开发商,并拒绝签字验收。同时,检查一下地面是否平整,或是有划痕裂纹。如果墙面有爆点,用铁器敲打“爆点”时,看看是否会出现疏松、脱落的现象。


  2、检查门窗轨道是否顺畅


  门窗如果不能关闭严实,就会有风进入房内;影响居住体验。还要检查门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。如有发现异常情况,要立即找开发商解决。


  3、检查门窗垂直度


  a、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。


  b、门插是否插入得太少,门间隙是否太大。


  c、门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。


  4、检查室内的平整度


  a、在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。


  b、目测大致地平。


  c、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。


  5、层高不能低于2.8米


  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。


  6、查看给水设施是否齐全


  在检查给水方面要注意,房间的各个水管、龙头是否有水的供给,相关设施是否配套齐全。


  7、电气是否与买的数量一致


  电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。


  百房资讯温馨提示:房屋验收中有很多的学问,如果您不知道,吃亏的就是自己了。所以,在收房验房时一定要打起十二分精神,不要听信相关人员的解说,一定要自己去检验、确定。不要随意签字同意,避免后续没人给您处理的情况出现。如果需要专业人员给您验房,需要出相关验房证明哦!


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