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阳光城12亿入驻海河教育园,楼板价约9572元/㎡

2019-05-10 来源:百房资讯
 
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  今日下午津海河园(挂)2019-047号地块,最终被阳光城以12亿摘得,楼板价约9572元/㎡,自持住房面积2.7万㎡。该宗地块共有14家房企参加竞争。目前海河教育园内有6个在售项目,可见,该宗地块是多么的“抢手”。


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  津海河园(挂)2019-047号


  今日共有14家房企报名,分别为:金地、中海、保利、联发、融信、景瑞、中梁、华发、华宇、碧桂园、雅居乐、阳光城、天津城投,及海教投资。联发口头报出12亿,开始进入竞自持阶段,竞自持阶段除了海教投资不参加,其他房企都参加,看出此地块又将会有一场激烈的竞争。


  最终,阳光城以最高限价、总价12亿元、楼板价约9572元/㎡,且需自持租赁住房面积2.7万㎡,将该宗地块收入囊中。在此,天津房产信息恭贺阳光城夺得理想地块。


  该地块位于海河教育园区瑞明路与雅馨路交口西南侧,其四至为:东至雅馨路,南至同声路,西至现状雨、污水泵站,北至瑞明路(以挂牌出让文件附图为准)。


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  该地块出让土地面积92863平方米,依据天津市海河教育园区经济和城市建设管理局核发的《规划条件通知书》及《出让宗地平面界址图》,具体指标见下表:


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  该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,商服用地40年。该地块挂牌起始价为116000万元。


  其他要求:


  挂牌文件中要求,地块项目需配建建筑面积不小于900平方米的商业服务网点,以及12班独立占地的幼儿园。非经营性公建服务设施由受让人负责实施建设,建成后无条件移交相关部门,地块公共服务设施需与首期住宅同步建设、同步交付使用。


  参考地块:


  2016年3月,海教园十天内接连卖地6宗,共揽金超62亿元,引得鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等房企陷入混战,该板块也真正开始名声大噪。


  但在此后2年间,海教园在土地市场上渐渐没了声音,区域内供应也随之显出颓势。直到2018年,海教园又重新向开发商伸出橄榄枝,全年共有4宗宅地摘牌,其中2宗一度达到最高限价,同时分别附带20000平米和9000平米的自持住房面积。


  目前,海教园内有6个在售项目,产品以洋房为主,小高层和联排为辅,还有少量叠拼房源,户型面积在90-235平米不等,为不同置业诉求的家庭留下一定选择空间,价格方面,小高层、洋房、叠拼产品差价较小,定价在20000-25000元/平米,联排产品均价在27000元/平米。


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  今年4月,路劲海教园项目公布案名——路劲赞成,项目5月7日开放了临时售楼处,预计6月份首开。项目整体规划了28栋住宅,包括6栋小高层、19栋电梯洋房,还有3栋小高层+洋房的混搭,首开户型为86、90、116平米两室、三室。


  今年3月,还有两个大片区规划与海教园有关:


  一是国家会展中心(天津)项目正式开工建设,项目落地海教园东侧,总占地面积2.2平方公里,分两期建设,一期建设16个展厅和综合配套区,净展览面积20万方。


  二是海河教育园区天南小镇城市设计草案公示,项目占地约4平方公里,整体形成“一园,两镇区”的功能分区结构:“一园”为中央生态智慧公园;“两镇区”,东镇为北洋科创智慧镇区,西镇为南开云创智慧镇区。


  就海教园而言,无论是区域的行政定位,还是未来的产业发展、轨道交通以及商圈规划,这个板块都有些“脱颖而出”的意味。


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