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“重量”规划!天津环内“热门”板块这样建,拥有4个点位地铁

2019-11-18 来源:百房资讯
 
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  近日,天津市规划局公布了侯台片区的城市设计方案,地块位于水西公园周边,天津市人民政府已经批复了该方案。这意味着,水西公园就要进入大刀阔斧的建设进程中了,天津西南环内一大潜力板块启动在即。这样的“热门”板块,拥有4个点位地铁。有没有心动的感觉呢?跟随天津房产信息一起看看你心动的“地块”吧。


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  候台片区(水西公园周边地区)规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区;注重城市风貌和空间形态的塑造,突出“一心、两社区、双轴、多组团”的规划结构。


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  •一心:水西公园;

  •两社区:公园南、北社区;

  •双轴:保山道生活发展轴、凯苑路商务商业发展轴;

  •多组团:西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。


  该设计方案具体明确了板块内2条地铁线、拥有4个点位地铁。


  按照现有地铁规划来看,大概率为地铁8号线和11号线。


  地铁8号线由河西区、南开区经由水西公园通往中北镇,这是一条带着人口的大动脉。从楼市角度来说,河西区、南开区的改善可以外溢到水西公园板块,中北镇的改善人群可以回流到水西公园板块。


  地铁11号线由东丽区、河西区、南开区经由水西公园,通往海泰、高泰路区域,同样是一条市区外溢的路线。无论是从环内的地理位置也好,还是从规划资源也好,水西公园已开始的定位就是改善板块。


  一个区域,从刚需到改善板块的转变是很难的,需要投入大量的公建,并且持续不断的有人口流入,以及出现改善类房源。


  中北镇就是一个最好的例子,至今依旧没有完成向改善板块进阶。


  还有一个最重要的原因,刚需板块的业主大多需要学区,即使买房当年不需要,过个三五年都出现了学区需求。所以他们必须要回流市区,这是中北镇二手房不抗跌的一个重要原因。


  但改善需求的业主基本都不需要学区了,甚至手中不止2套房,对于行政区也没那么重要了。所以,一个板块的最初定位很重要,决定了是否能起势。


  生态公园、地标商业、新一中心医院、双地铁等配套是从外部加持板块的改善基因。


  而内部产品也同样是改善类型。


  从板块内2次挂牌2次延期的那宗地块就能看出,容积率不大于1.5,肯定是洋房产品。


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  这是一个“试水”地块,毕竟是首次挂牌,买卖双方都要磨合。


  按照调整文件后核算成本,可售商住部分总体量由20万方调整到27万方,起始楼面价由24508元/平米下调至15617元/平米。


  虽然两次延期,但在第二次延期时,已经明显看出,并不是价格原因,而是行情以及房企的情绪原因。只能说水西公园地块初次面世有些“生不逢时”,大势如此,恐怕这个板块的启动期会比较长。


  但底子以及规划都很OK,未来很有可能是天津下一个“富人区”。


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