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2017-2019年天津各区房价变化,有人欢喜有人忧!

2019-12-02 来源:百房资讯
 
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  3年的时间说短不短,说长不长,但房地产却发生了翻天覆地的变化。从2017年到2019年,房价天津各区都有变化,有人欢喜有人忧!关注的房价的朋友们,不妨跟随百度房产一起看看天津各区房价变化吧。


  和平区


  和平区历来是天津房价的天花板,“贵且少”是它的底色。在2017年全年,和平区只有一个项目开售,而2018年全年无新增供应,直到今年1月份,才有新入市的项目,为这个极度缺粮的区域带来了约1.38万平米的新供应。


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  价格方面,波动很大,低的时候成交均价才2万,高的时候约5万5。最新的10月份房价达到44847元/平米,同环比均结构性下跌。


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  如今进入12月份,最新报价为58000元/平米。另有小道消息说,蛰伏近四年的天津天成明年要入市。该项目曾是轰动一时的大地王,楼面价38976元/平米。


  南开区


  南开区房价也比2017年高了。毫无疑问,背后拥有地王的支持。一般项目高层均价在36000-38000元/㎡,洋房建面价格46000-47000元/㎡。


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  而作为地王的金地阅千峯,房价破6万,竟然也跑在了区域的前列,而且还是在当下楼市低迷的行情下,让人很是惊艳。


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  河西区


  2017年对比2019年,河西区最大的变化,不是房价,而是房价梯度。


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  原来河西区是市内六区房价梯度最小的一个区,主力供应都出自新八大里,房价也很“齐整”;而现在,河西区高的高,低的低。


  但整体上来看,河西房价相对较平稳,基本上都在4万上下波动。


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  重点关注新梅江板块:


  一、有热度。该区域是河西的主力军,较多人比较关注。


  二、有未来供应。有一些地块正在规划中,当然也有被“无限延期”的新梅江U型地块等。


  河东区


  河东区霸占市区成交首位已多年。10月份又再度成为市区冠首。主要原因在于,河东区有较为性价比较高的房源。


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  而且河东区新项目启动,会“截胡”很多东丽的客流,估计东丽以后的日子会更艰难了。


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  据悉,有些项目一上午去化100余套。


  河北区


  河北区也是置业市区的重要一极,房子多,价格还实惠。目前在售的住宅项目就有十多个,房价呈鲜明的“三段式”结构。即:海河边“4”字头,腹地“3”字头,边缘“2”字头,层层递减。


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  买房也可以按此房价梯度线寻找,经济能力强的可以选择海河边的项目;预算欠缺的可以在边缘地带寻找。


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  红桥区


  红桥区2017年就是市区老末,现在依然是,甚至房价还不如当年。现在都几乎快要跌破3万了!


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  据中指院数据显示,2019年10月,红桥区成交均价为30688元/平米,环比下跌1.74%,同比下跌16.77%。


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  究其原因,都是“以价换量”惹的祸。由于调控因素,很多项目都进行了特惠促销活动,这无疑让红桥区的房价出现下滑的情况。


  另外,红桥还有两大新供应正在路上。在这个不缺房源的区域,房价上涨有所难度。


  西青区


  西青区不愧是环城的老大哥,自从2017年迈过2万门槛后,成交均价一直稳居在2万元以上。


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  热度最高的板块是精武镇。


  10月份成交排名前四的项目,全部出自精武镇,月成交套数更是过百套。其实,精武镇热销也在情理之中,距离市区仅近,价格又便宜。


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  由于精武镇的房源较为实惠,在其刺激下,张家窝华苑西等板块也扛不住了。所以,房价较为稳定。


  津南区


  津南区是环城四区价格最便宜的区,也正因此,成交量一直居高不下。


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  截至10月底,津南区今年已成交120万平米,比北辰区多卖了近三成,更是东丽区的两倍多。主力板块是咸水沽、海教园、天嘉湖。这三大板块各有优势:


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  咸水沽号称津南CBD,各项配套都很成熟。现房较多,是人们看的见摸得着的房子,也很有吸引力。


  海教园有学区,更是火爆,区域规划很给力。


  天嘉湖板块的卖点只有一个,便宜!该板块也是天津为数不多的万元板块,很符合24k纯刚需的预算需求。


  北辰区


  北辰区比较惨,虽说成交量居环城第二,但价格却明显在走下坡路。


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  2017年时均价1万9,高时近2万2,但今年,年初时成交均价还能到1万,而10月份已经降到15877元/平米了。从上面的走势也可以看出,近来北辰区的房价一直在持续向下。


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  东丽区


  东丽区曾经是与津南区一般的存在,是著名的刚需阵地。但现在它的成交均价已超过北辰,成为仅次于西青区的环城第二高。


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  不过,原因并不是东丽区的房子价格都大涨了,问题是出在成交结构上。


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  原来东丽区卖得最好的是东丽湖、华明等板块,但等这些刚需存货卖没后,自然把全区的房价都给拉高了。今年东丽区的新晋刚需板块是军粮城、金钟街板块。


  静海区


  相比2017年,静海区房价也出现了下跌。


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  从2017年7月,静海房价首度越过万元大关后,一直稳居在万元线以上,却没想到今年价格再度回落到了万元以下。这也是天津全市16个行政区唯一一个均价不足万元的区。且截至10月底,静海区房价还创下了连跌5个月的纪录!


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  尤其是团泊东和团泊西价格战打的十分激烈。


  目前团泊很多项目仍有特惠,只是力度“收敛”了,没有原来那大了。但相比其他板块,仍处于价格洼地。而且静海城区预计12月份仍有新项目开盘,不知道后期会有怎样的走向?


  滨海新区


  这两年,滨海新区的房价趋势,是上涨的。


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  2017年,成交均价12427元/平米;2018年,13782元/平米;而2019年10月,成交均价达到了14352元/平米。与此同时,成交量也位于全市前列。今年前10月成交量已达234万平米,比去年同期多卖了近三成的量。


  主力成交板块是塘沽和生态城;开发区、中心商务区也很火爆。


  此外,今年汉沽市场也比较活泛,不过,相对封闭。


  看到天津各区房价的情况后,你有怎样的感受呢?你是欢喜还是忧呢?不过国家的调控还在持续中,相信观望的人们还会继续观望,明年楼市看样子也不会有太大的波动了。


  


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